Immobilienmakler Dresden für Eigentümer — auch in Radebeul und im Elbland

In Sachsen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Üblich sind 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei. Ihren Anteil als Verkäufer zahlen Sie erst, wenn der Kaufpreis vollständig auf Ihrem Konto ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Wertermittlung, Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen sind darin enthalten und werden nicht gesondert berechnet. Ausführlich: Maklerprovision in Dresden — was üblich ist und was nicht.

Ja. Eigentumswohnungen vom sanierten Altbau bis zum Penthouse, Ein- und Zweifamilienhäuser, Grundstücke, vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Wohnungen sind in Dresden der größte Markt: 2025 waren rund 3.900 der gut 5.000 beurkundeten Verkäufe Eigentumswohnungen. Der Gutachterausschuss wertet sie nach Stadtteil und Baujahr aus, mit diesen Zahlen arbeite ich. Eigene Seiten: Wohnung verkaufen, Altbauwohnung verkaufen, Grundstück verkaufen, Mehrfamilienhaus verkaufen. Einen ersten Rahmen für Ihre Wohnung liefert der Rechner im Reiter Eigentumswohnung.

Ja, im Umkreis, den ich selbst kenne: Radebeul, Coswig, Moritzburg, Weinböhla, Freital, Bannewitz, Kreischa, Heidenau, Pirna, Wilsdruff. Für jeden dieser Orte gibt es eine eigene Seite mit den Zahlen des zuständigen Gutachterausschusses. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen fahre ich nicht weiter. Wer einen Ort nicht kennt, kann auch keinen Preis dafür herleiten, und dann wird aus der Bewertung eine Schätzung. Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte verkaufe ich dagegen in ganz Mitteldeutschland.

Das lässt sich beantworten, aber nicht mit einem Portal-Durchschnitt. Ich arbeite mit den beurkundeten Kaufpreisen, die die Gutachterausschüsse jedes Jahr auswerten: für Dresden die Landeshauptstadt, für Radebeul, Coswig, Weinböhla und Moritzburg der Landkreis Meißen, für Freital, Bannewitz, Kreischa, Heidenau, Pirna und Wilsdruff der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das sind die Beträge, die Käufer tatsächlich überwiesen haben, aufgeschlüsselt nach Gemarkung, Baujahr und Zustand. Angebotspreise aus Immobilienportalen liegen regelmäßig darüber, weil dort steht, was Verkäufer sich vorstellen, bevor verhandelt wurde. Wie ich vorgehe: Immobilienbewertung in Dresden.

Das hängt stärker vom Startpreis ab als von der Lage. Bei den Objekten, die ich in den vergangenen Jahren begleitet habe, lagen die meisten zwischen sechs und sechzehn Wochen bis zur Beurkundung. Nach oben ausreißen fast immer die Fälle, bei denen der Preis anfangs zu hoch angesetzt war und später korrigiert werden musste. Eine Immobilie, die monatelang im Portal steht, verkauft sich am Ende unter Wert. Die einzelnen Schritte: Ablauf eines Verkaufs in acht Schritten.

In den meisten Fällen rate ich davon ab. Sie strecken Geld vor, das der Markt Ihnen selten vollständig zurückgibt, und verlieren Monate. Sinnvoller ist, den Sanierungsstau vorher durchrechnen zu lassen und die Zahl offen zu nennen. Käufer preisen Unsicherheit teurer ein als einen bezifferten Mangel, weil sie sonst mit dem schlechtesten Fall kalkulieren müssen. Für Häuser mit Sanierungsstau: Problemimmobilie verkaufen.

Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und bei Vertragsschluss übergeben werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Welche Variante Sie benötigen, hängt vom Gebäude ab: Der Bedarfsausweis stützt sich auf die Bausubstanz, der Verbrauchsausweis auf die Abrechnungen der letzten drei Jahre. Ich kümmere mich um die Beschaffung, bevor das Objekt online geht. Details: Energieausweis beim Hausverkauf.

Ja, und es ist häufiger als man denkt. Der wunde Punkt ist selten der Markt, sondern die Frage, was das Haus wert ist. Solange jeder eine andere Zahl im Kopf hat, wird verhandelt statt verkauft. Deshalb steht am Anfang eine hergeleitete Bewertung, die alle Beteiligten nachvollziehen können. Erst danach lässt sich in Ruhe entscheiden, ob verkauft, geteilt oder vermietet wird. Was Erben beachten müssen: Geerbtes Haus verkaufen.

Bei selbst bewohnten Immobilien in aller Regel nicht. Bei vermieteten gilt die Spekulationsfrist von zehn Jahren, gerechnet ab dem Datum des Kaufvertrags, nicht ab Übergabe. Bei geerbten Objekten zählt der Erwerbszeitpunkt des Erblassers mit, was die Frist oft schon erfüllt. Das ist keine Steuerberatung, aber es ist der Punkt, den Sie vor dem Verkauf klären sollten. Die Regeln im Einzelnen: Steuern beim Immobilienverkauf.